很多新人做机电BIM，上来就画管子，最后：命名乱、分层乱、系统乱、后期管综全崩、交付被退回。机电BIM核心不是“会画”，是按系统、按原理建模。这里面有2个问题，一是什么系统、二是什么是原理。
2、按系统建模
系统是一个专业所有构配件的总称，比如说暖通专业中的排烟风管。就包含的排烟风管的主管、支管、阀门、风机、附件。这要求建模的时候一定是一个系统从头到尾建完，不要看到哪个管线画哪个，这个系统没画完又换一个系统，这样不仅效率低下，而且容易漏建错。那机电BIM总共分为多少个系统呢，四大系统、约108个小系统，建议每个做机电BIM的人都要背得滚瓜烂熟。
3、按原理建模
原理是一个系统的设计的功能和原则的概况，如说暖通专业中的排烟风管。排烟风管的功能是排烟，火灾发生时把室内某一防火分区内产生烟气排出室外，超过280℃时阀门就要关闭，防止火灾通过排烟管蔓延到其他防火分区。基于此设计原则是不能跨防火分区设计风管，且风管优先布置在公区，防火阀平时常开，距离防火墙、风井等位置不能超200mm，中压风管，材料不燃，理论上其他风管要与排烟风管保持300mm以上距离，防止被排烟管影响，不能则应做好隔离措施等，要求建模时分清楚系统的介质是什么，是烟气、常温空气，冷空气、热空气还是常温水、冷冻水、冷却水等，并清除其流动的方向。搞清楚这个系统从哪里来到哪里去、所谓来龙去脉，这样我们看图和建模都心中有数。
4、分层建模技巧
建模的同时即可按净高和管综的原则来安排分层，建模后面就是做净高和管综，所以分层首先明确本层的层高，主要的梁高，梁底高度。这个通过建筑图或者有土建模型可以链接进来查看。建模时穿梁的管线，高度值布置在梁中，梁底管线按桥架、水管、风管顺序，或者按风管、桥架、水管顺序布置，顺序布置按后续的净高管综原则来。风一层、水管一层、桥架一层，每层间距放置在300mm左右，这样可以极大减少后续的工作，这就是工作前置。
5、建模过程必须遵守的避坑点（高频返工问题）
- 建模分清楚立管的上下关系，立管的向上向下是很重要的问题，注意结合系统图就行区分。
- 建模分清楚管线的管材和连接方式，每个系统的管材基本不一致，主要对照说明一一选择。
3.建模有坡度的管线不需放坡，一般而言重力管均要放坡，给排水的“三重一通”，暖通的冷凝水，还有一种特殊风管就是排油烟也需要放坡，坡度参照设计说明。4.建模有保温的管需要加保温层。一般而已有“温度”的管都需要加保温，冷却水管不需要保温，保温层厚度材质参照设计说明5.建模的控制性阀门必须先布置，风口末端等可以在管综基本稳定后布置，控制性阀门是在立管井出来的防火阀，主管上的控制阀，最好是阀门全部建出来，这里阀门必须在净高和管综时就需要考虑安装空间，不然净高和管综时未考虑分分钟返工。
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