惠州市惠阳区城镇老旧小区改造三期工程于2026年11月通过竣工验收，覆盖43个小区、7733户。改造按先地下后地上推进，利用BIM模型检查雨污管网碰撞，并将道路、外墙、消防及隐蔽工程记录同步纳入质量控制。
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逐栋摸底形成小区方案
中交一公局第四工程有限公司施工团队联合街道和社区，记录楼龄、管线走向、外墙空鼓、屋面渗漏及消防设施情况，并收集居民诉求。部分老小区缺少完整原始图纸，地下管线需逐段核查，改造据此形成分小区方案。
先处理地下管网再修复地面
雨污分流、供水与消防管线更新、弱电规整优先实施，之后衔接路面、绿化和外立面。团队建立雨污水管网BIM模型，施工前检查空间碰撞；累计修缮雨污管线超过2.3万米，并推进分户计量和抄表到户。
居民正常生活下分段施工
作业区按段划分、多线推进，噪声工序避开午休和夜间，单元门口设置临时通道，建筑垃圾及时清运。无人机用于外立面测量采集，居民、社区、技术人员和施工方通过协商调整具体方案。
质量检查与保修记录衔接
验收前开展管线通球和闭水试验、外墙空鼓复检、路面与井盖高差测量，以及消防试压和联动测试。隐蔽工程影像按楼栋归档；43个小区交付后，团队继续处理保修报修，逐项跟踪问题。