三亚市住房和城乡建设局
关于“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构违规销售的通报
各房地产开发企业、房地产中介机构及购房人：
近期我局接到举报，反映“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下，向购房人出售商品住房，我局高度重视，根据线索立即开展调查。现将调查情况及处理结果通报如下：
一、核实情况
（一）截至通报发出之日，三亚永基房地产开发有限公司开发建设位于天涯区的“天正山河玺院”项目尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条件。
（二）三亚正基房地产开发有限公司（开发企业全资母公司）账户于2024年12月23日至2025年1月10日期间，收取“天正山河玺院”项目3-2-502、601、602及6-2-802号房屋认筹款各50万元，共计200万元，属于违法销售。目前，开发企业三亚永基房地产开发有限公司已将违规收取的购房款全额退回。
（三）“天正山河玺院”项目销售公司海南搏悦创展科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，属于违法销售。
二、处理意见
（一）根据《商品房销售管理办法》第四十二条的规定，决定给予三亚永基房地产开发有限公司全市通报批评，处以警告，责令限期改正。涉及违法违规行为，我局将移交执法部门进行处理。
（二）根据《商品房销售管理办法》第四十三条规定，决定给予海南搏悦创展科技有限公司全市通报批评，处以警告，责令限期改正。涉及违法违规行为，我局将移交执法部门进行处理。
在此郑重提醒：各房地产开发企业、中介机构及购房人应以此为戒，严格落实遵守房地产市场政策法规，共同维护我市良好的房地产市场秩序。
特此通报。
三亚市住房和城乡建设局
2025年2月27日
（此件主动公开）
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