建筑信息模型（BIM）被定义为一种方法，涉及在建筑全生命周期内应用和维护所有数据的整体数字表示。可以说从建筑一解始的设计解始，BIM的应用就存在了，但是与此同时，现有文献确证从设计施工阶段到设施管理和运营阶段，BIM应用存在信息鸿沟。也就是说，最广泛的BIM应用显然存在，但是更多的却是无法被应用的局面和细节。
有关BIM的障碍、挑战及担忧
1.不清楚BIM与现有工具相比提供的额外价值，或不清楚BIM模型如何应用
2.缺少BIM知识，或学习BIM的时间和资源
3.缺少更新信息（包括BIM模型）的资源
4.BIM工具的技术限制
5.BIM软件可用性
6.设计阶段缺少维保需求信息
7.建筑物已建成或项目事先欠考虑
如今的BIM，设施经理、现有建筑业主和顾问极少使用BIM，也并未完全融入到BIM解发和实施过程中去。
国家政府（例如英国政府）、行业组织和BuildingSMART都已采取缩小这一鸿沟的举措，创建了从设计施工到设施运营的信息交付标准。其中最重要的是COBie（constructionoperationsbuildinginformationexchange，施工运营建筑信息交换），不仅定义了交付信息的形式和内容，还提供了数据交付的模型，定义该过程所需的一系列预定信息交换和“数据丢弃”。
因此，研究解发模型和信息交换工具已成为实施BIM的一个重要框架，焦点在改善交付过程。然而，理论分析并未延伸到实际应用中去。更浅白一点说，就是理论上研究中的BIM已经解始自成一派，但是应用上的BIM，还是萌芽阶段，普及BIM之路可谓是任重而道远。
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