建筑信息模型（BIM）是由欧特克公司提出的一种新的流程和技术。 从理念上说， BIM是试图将建筑项目的所有信息纳入到一个三维的数字化模型中。 这个模型不是静态的，而是随着建筑生命周期的不断发展而逐步演进， 从前期方案到详细设计、 施工图设计、建造和运营维护等各个阶段的信息都可以不断集成到模型中， 因此可以说BIM模型就是真实建筑物在电脑中的数字化记录。 当设计、 施工、 运营等各方人员需要获取建筑信息时， 例如需要图纸、 材料统计、 施工进度等， 都可以从该模型中快速提取出来。 BIM是由三维CAD技术发展而来， 但它的目标比CAD更为高远。 如果说CAD是为了提高建筑师的绘图效率， BIM则致力于改善建筑项目全生命周期的性能表现和信息整合。从技术上说， BIM不是像传统的CAD那样， 将建筑信息存储在相互独立的成百上千的DWG文件中， 而是用一个模型文件（可看作一个微型的数据库）来存储所有的建筑信息。 当需要呈现建筑信息时， 无论是建筑的平面图， 剖面图还是门窗明细表， 这些图形或者报表都是从模型文件实时动态生成出来的， 可以理解成数据库的一个视图。 因此，无论在模型中进行任何修改， 所有相关的视图都会实时动态更新， 从而保持所有数据一致和最新， 根本上消除CAD图形修改时版本不一致的现象。
当理解BIM时， 要阐明几个关键理念：
１）BIM不等同于三维模型， 也不仅仅是三维模型和建筑信息的简单叠加。 虽然我们常常称BIM为建筑信息模型， 但BIM实质上更关注的不是模型， 而是蕴藏在模型中的建筑信息， 以及如何在不同的项目阶段由不同的人来应用这些信息。 三维模型只是BIM比较直观的一种表达方式。 如前文所述， BIM致力于分析和改善建筑在其全生命周期中的性能， 并使原本离散的建筑信息能够更好地整合。
２）BIM不是一个具体的软件， 而是一种流程和技术。 BIM的实现需要依赖于多种（而不是一种）软件产品的相互协作。 有些软件适用于创建ＢＩＭ模型（例如Ｒｅｖｉｔ），而有些软件适用于对模型进行性能分析（如Ｅｃｏｔｅｃｔ）或者施工模拟（如Ｎａｖｉｓｗｏｒｋｓ）， 还有一些软件可以在BIM模型基础上进行造价概算或者设施维护，等等。 我们不能期望一种软件完成所有的工作， 关键是所有的软件都应该能够依据BIM的理念进行数据交流， 以支持BIM流程的实现。
３）BIM不仅是一种设计工具， 更明确的说， BIM不是一种画图工具。 BIM的目标是在整个建筑项目周期内整合各方信息， 优化方案， 减少错误， 降低成本， 最终提高建筑物的可持续性。 尽管BIM软件也能用于输出图纸， 并且熟练的BIM用户可以达到比ＣＡＤ方式更高的出图效率， 但“提高出图速度＂并不是BIM的出发点。
４）BIM不仅是一个工具的升级， 而是整个行业流程的一次革命。 BIM的应用不仅会改变设计院内部的工作模式， 也将改变业主、 设计、 施工方之间的工作模式。 在BIM技术支撑下， 设计方能够对建筑的性能有更多掌控， 而业主和施工方也可以更多、 更早的参与到项目的设计流程中， 以确保多方协作创建更好的设计， 满足业主的需求。 在美国， 已经有一些项目解始采取ＩＰＤ这样的新型协作模式； 而在中国，
随着民用建筑越来越多解始采取总承包模式， 设计和施工流程愈加整合， BIM也更能发挥出它的价值。为了更好的理解BIM的价值， 我们可以看一下这幅图。 它是由ＨＯＫ公司的Ｐａｔｒｉｃｋ ＭｃＬｅａｒｎｙ先生创建的， 因此被称为“ＭｃＬｅａｒｎｙ曲线” 。
上面这张图表证明了BIM技术影响设计和施工成本以及接个工程项日质量的能力。我们看到． 随着项目的演进， 设计师对项目的可控力（曲线０）愈加降低． 而设计变更的成本（曲线＠）愈加增大。 传统设汁流程（曲线０）中， 设计师把大部分的时间精力都花在施工图阶段． 但这时已经错过了优化项日的毋佳时期。 因此． 理想的设计流程（曲线固）应当允许设计师把大部分精力放在方案和深化设计阶段， 同时减少在枯燥的施工图阶段的时间投入。 BIM的应用正是为了达到这一日的． 提高设计师对建筑项日的控制能力． 帮助设计师创建性能更好、 成本更低的成果。
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