建立地下管网的BIM模型是为了更合理、更科学的进行管线碰撞检测和管线优化，是为了更好的指导施工，安排施工工序，以及后期的管线运营管理和维护。绘制的地下管网模型要具有应用价值，建模过程中关键技术有以下几点：
（1）建模需考虑实际施工
BIM工程师欠缺实际的施工经验，往往根据施工图做建筑结构模型和管线模型，管线的布设没有考虑到实际施工的工作面和空间问题，仅凭土建模型和场地模型来搭建各个管道模型，导致建立的三维管线模型无法指导实际施工，这样模型就失去了使用价值，达不到预期效果，浪费资源。
（2）建模信息的采集
所谓建筑信息模型，“信息”就是整个模型的核心，也就是整个工程项目的“灵魂”。信息的采集是建模的关键。如果BIM工程师只是根据初始的管线二维施工图进行建模，缺乏时时与业主、建设单位、施工单位等各个单位协调沟通，就不能准确、全面的获取整个工程的各项信息，尤其是管线的变更信息，这样建出来的模型与实际模型不符，各项信息不全面，无法全面体现出实际的需求与功能，价值大大折减。
（3）创建异形构建
为了满足地下管网的基本功能，往往需要根据实际情况设计一些新的、复杂多变的异形构件，Revit模型中没有这些特殊的构件族，需要工程师自行创建。创建的这些异形构件能否满足设计要求是BIM工程师不得不面对的难题。
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