BIM模型是BIM技术的关键，其中包含了建筑中每个组件的信息，以及BIM模型中数据之间的关联。但由于国内BIM技术发展缓慢，人们在使用BIM模型时都只关注于组件的信息以及成本信息，对于一些更为关键的信息却鲜少使用。今天，笔者就来聊聊BIM模型的用途都有哪些？
由于BIM模型具备信息整合、传递与展示的特性，故于规划、设计、施工、营运、维护的全生命周期项目管理的外，另延伸出成本估算、能源分析、4D施工进度仿真、设计检查等诸多应用项目，「纵向链接产业信息、横向衔接国际规格」是国际间推动BIM的主要路线的一。

我国结合于BIM的应用国现今产业界BIM的概念与应用，仍有许多产业单位BIM的概念仅在于建置3D模型，于应用上仍将BIM分割执行于工程全生命周期，导致BIM无法有效串连与整合几何模型与非几何属性信息于工程全生命周期中，并且严重影响BIM应用于营运维护阶段，对于营运维护阶段，往往设计与施工所产生的设施设备相关非几何属性信息，将扮演非常重要的角色，可以从工程各阶段得知相关设施设备的资料，并做为营运维护阶段重要的参考依据，故BIM的纵向链接工程全生命周期的产业信息是相当重要的一环。
BIM的纵向链接需达到工程全生命周期各阶段间信息的留存与交换，BIM模型可使工程全生命周期信息的共享，BIM模型中的信息可分为几何模型与非几何属性信息两大类，其中非几何属性信息于工程生命周期中是逐步累积与增加的，往往于营运维护阶段需耗费大量的人力与营运成本来汇整工程所产生的非几何属性信息。

透过设施资产信息交换标准所订定的信息撷取与交付标准架构，以及简单的电子表单可汇整工程全生命周期各阶段的非几何属性信息，并配合工程总分类码以统一的BIM编码串起全生命周期信息的储存、传递与交换，以利不同项目参与者、不同BIM应用间的信息传递与成果交付，COBie与OmniClass更是国际公认信息交换标准与BIM编码系统，既可达到横向衔接国际，更能促使我国营建产业标准的建立，强化我国营建产业实力，推动我国BIM信息标准化，并与国际接轨。

BIM于工程全生命周期的应用，不但以BIM 3D可视化的方式传达跨专业跨阶段间的沟通协调，更于BIM模型中留存几何模型与非几何属性信息，两者在工程全生命周期中所占的信息量比例，是逐步消长的。在规划设计时间，除了初始基本数据及业主所需空间设备布署等非几何属性信息外，主要运用BIM模型的几何模型数据，以3D模型展现设计理念，方便规划设计单位与业主沟通;施工阶段，随着工程逐渐完成，模型中将开始大量汇整与累积工程空间属性数据、设备安装说明与规范文件等非几何属性信息;营运维护阶段，随着建筑物的使用营运、维护管理等，建筑物所产生的非几何属性信息将随着时间持续累积。

建立BIM模型是一个长期的过程，BIM工程师需要长时间地对BIM模型进行修改与添加信息备注，同时也要基于BIM模型与其他参建人员相互交流以便对整个项目进行更好的控制。由于每个建筑的不同阶段都需要不同的BIM模型精度，因此在建立BIM模型时也是由浅入深，由简入繁，最终在竣工时建立出一个最为完成的BIM模型，以便BIM运维时能顾更好的监管整个工程建筑。