相信很多建筑人都遇到过维护时图纸丢失和难以翻修等等情况，虽然本身也有建筑设计的原因，但是由于一些建筑信息数据的丢失引起的建筑问题却让人难以接受。而随着数字BIM建筑运维理念的推广，如今BIM运维平台在使用了BIM技术后，现代建筑也能够获得更好的BIM维护与管理。今天，我们就来简单谈谈BIM都是如何实现运维管理的。

通过挖掘BIM（建筑信息模型）技术在数字建筑运维管理阶段运用价值，以BIM中建筑空间与设备设施信息数据为基础，探索总结以下四大价值点：
1、BIM技术用于空间定位建筑系统包括了给排水系统、空调系统等，系统相关设备设施在BIM模型中以三维模型的形式表现，从中可以直观地查看其分布的位置，使建筑使用者或业主对于这些设施设备的定位管理成为可能。消防系统的消防栓安放位置、视频监控摄像头等位置，在BIM三维电子地图中以立体模型反映给这些信息的关注者。基于BIM的数字运维系统可以自动定位到查找或报警的设备，大大提升日常工作效率。
2、BIM技术用于设备维护BIM模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充，竣工后集成到系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限等都可以查询，为设备的定期维护和更换提供依据；另外设备的大小、体积及放置信息作为模型的关联信息也存储在模型数据库中，在对建筑物进行相关子系统的改造中，不用进行多次的现场勘查，依据BIM相关信息就可制定实施方案。

3、BIM技术用于灾害疏散现代建筑物的功能多，结构相应复杂。建筑内部突发灾害时，及时采取有效的措施能减少人员伤亡，降低经济损失。BIM模型汇集了建筑施工过程的信息，包括安全出入口的位置，建筑内各个部分的连通性，应对突发事件的应急设施设备所在等。因此当建筑内部突发灾害，BIM模型协同建筑智能化系统的其他子系统为人员疏散提供及时有效的信息。BIM模型的三维可视化特点及BIM模型中建筑结构和构件的关联信息可以作为人员疏散路线的制定提供依据，保证在有限的时间内快速疏散人员。
4、BIM技术用于建筑环境管理在建筑内的现场设备是建筑智能化系统的各个子系统的信息源，包括各类传感器、探测器、仪表等。从这些设备获取的建筑环境数据（温度、二氧化碳、客流等），依靠BIM模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域，管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、保障安全运行的目的。

随着现代建筑的要求越来越高，维护成本也越来越高，对于BIM运维要求也会水涨船高。在数字建筑理念不断普及的现在，BIM运维能够帮助BIM运维方更好的维护整体建筑，从建筑内部设备到建筑外部的墙体保护，都可以通过BIM运维直观的观察整体建筑的情况，为日后的维护减少成本与施工难度。